富拓官网：美债风暴，继续蔓延
发布时间：2026-05-22 14:08:23
周四，美国30年期抵押贷款利率升至了九个月来的最高水平，打破了此前数周房贷利率持稳的局面。这一变化意味着近来美债风暴的影响正在进一步蔓延。眼下，美国、以色列与伊朗之间的战争已接近第三个月，但和平进程仍未取得实质性进展。
尽管该利率目前仍要远低于2023年10月7.79%的峰值，但此次上涨正值美国消费者因能源供应受限而面临债务增加和物价上涨之际。自2月28日美伊战争爆发以来，波斯湾重要石油通道霍尔木兹海峡的供应中断已导致全球约20%的石油供应受阻。这导致包括燃料和食品在内的日常用品价格飙升。
据美国汽车协会（AAA）数据显示，周四美国普通汽油平均价格为每加仑4.56美元，较战争爆发前上涨了53%。
投资者对通胀加剧的担忧日益加剧。本周，债券交易员已将美国30年期国债收益率推升至近20年前全球金融危机以来未见的水平。 美国劳工统计局上周发布的一份报告显示，4月份PPI涨幅创下四年来的最高纪录。此前公布的政府数据还显示，CPI增速已达到近三年来最快水平。
抵押贷款利率直接受到10年期美国国债收益率的影响 ，上周在通胀数据显示通胀加速后，该收益率升至7月以来的最高水平。本周，30年期美债收益率也飙升至2007年以来的最高点。利率上升正推高政府、房主和企业的借贷成本。
Realtor.com的资深经济学家Anthony Smith表示：“利率的每一次上涨都会缩小有能力承担该数字的买家群体数量。”
即使是房贷利率的微小变化也会影响买家的购买力。 根据房地产经纪公司Redfin的数据，一个每月预算为2500美元且首付为20%的买家，在6%的房贷利率下可以买得起一栋大约400000美元的房子。而在6.5%的利率下，该买家只能买得起一栋384000美元的房子。
目前来看，抵押贷款利率似乎势必还会继续上升。 根据周三公布的4月政策会议纪要，在伊朗战争爆发前倾向于再次降息的美联储官员，如今也已正在权衡是否应转向加息。
WisdomTree投资策略主管Kevin Flanagan表示，“如果你想在30年期常规抵押贷款利率上看到缓解，你在短期内是得不到的。”
美国房地产市场连续第四年的疲软将对依赖房屋销售的行业带来挑战，包括房地产经纪公司、房贷机构、房屋建筑商和家具制造商。对买不起房的住房市场的沮丧情绪也已蔓延到了政治竞选活动中。在政府决策层面，美国总统特朗普已敦促国会通过一项旨在降低住房成本的法案。
一些房地产经纪人已表示，目前正在看房的买家非常挑剔，特别是如果房屋需要维修、可能会增加他们成本的话。
科罗拉多州房贷公司Security First Financial的区域经理Nick Barta表示，利率的飙升产生了一种寒蝉效应。在2月份，随着客户办理转按揭或考虑再次购房，他看到的业务量一度快速上升。然后几乎在一夜之间慢了下来。
“你听到的全是油价和更高的利率，”在房贷行业工作了38年的Barta说，“这让人们吓坏了。”
今年早些时候，特朗普曾指示房利美和房地美开始购买2000亿美元的抵押贷款支持证券，以试图推动房贷成本降低。监管“两房”的联邦住房金融局局长普尔特（William Pulte）表示，特朗普政府正在密切关注房贷利率，并继续专注于支持住房市场。
